Le sette regole per il compratore

Prima di sottoscrivere qualsiasi impegno all'acquisto è bene effettuare alcuni controlli di natura tecnica e di natura legale (che comunque verranno ripetuti dal notaio al momento della stipula dell'atto o, nel caso in cui ci si affidi ad un'agenzia, dovrebbero essere svolti da questa) relativi sia all'immobile sia alla serietà e solidità economica del venditore 

1. in caso di acquisto di immobili ancora in costruzione verificare che il proprietario non sia fallito né protestato (questo si può fare tramite i bollettini ufficiali);
2. in caso di acquisto di immobili già ultimati,far visionare l'immobile da un esperto in modo da avere un preventivo di spesa per sanare le carenze strutturali della casa (è bene quindi conoscere lo stato degli impianti elettrico, idrico, di riscaldamento e del gas ed accertarsi che rispondano alle norme di legge);
3. indispensabile assicurarsi che chi vende abbia titolo.Per far questo occorre procedere a una visura presso la competente conservatoria dei registri immobiliari per verificare che non ci siano iscrizioni pregiudizievoli.;
4. effettuare una visura presso gli uffici del Catasto per conoscere la rendita e il valore catastale dell'immobile, in modo da verificare il valore che il Fisco attribuisce al bene ai fini della sua tassazione 
5. assicurarsi che l'edificio non sia abusivo o realizzato in maniera difforme dalla concessione ottenuta 
6. controllare che tutte le spese legate all'immobile siano state pagate, ci si riferisce alle spese per gas, telefono, luce, condominio
7. se vi affidate ad un'agenzia immobiliare accertarsi che l'agente sia iscritto al ruolo degli agenti immobiliari tenuto presso la camera di commercio locale, iscrizione che ne dovrebbe garantire la serietà e professionalità 
   

Le quattro regole per il venditore

Obbligo di documentare la proprietà dell'immobile che intende cedere. 

1. Copia dell'atto di acquisto o, nel caso di beni che gli siano pervenuti per successione mortis causa, attraverso la copia della dichiarazione di successione.
2. Accettarsi delle condizioni di solvibilità dell'acquirente. 
3. Agevolazioni fiscali per il venditore che vende ad un soggetto che lo acquista come"prima casa" in particolare è prevista la riduzione dell'INVIM
4. Obbligo di comunicare l'ubicazione dell'immobile e le generalità dell'acquirente, entro 48 ore dalla consegna, alla locale autorità di P.S. Sanzione amministrativa (art. 12 D.L. 21 marzo 1978, n. 59).