LA CAPARRA

Con questo termine ci si riferisce alla somma versata da chi vuole acquistare una casa come anticipo sul prezzo globale dell'immobile; il versamento di tale somma impegna reciprocamente venditore e acquirente. Si distinguono due tipi di caparra.

Caparra confirmatoria

La caparra confirmatoria é un anticipo sul prezzo d'acquisto dell'immobile che viene versato dall'acquirente all'atto del compromesso e di solito si aggira intorno al 10-20% della cifra stabilita per l'acquisto. Impegna entrambe le parti alla conclusione dell'affare. Ciò significa che se l'acquirente recede dall'affare perde ciò che ha versato; se invece è il venditore a revocare l'impegno, questi dovrà rimborsare all'acquirente il doppio della somma che quest'ultimo gli ha versato.

Chi non si ritira dall'affare può comunque ricorrere alla magistratura affinché siano rispettati gli impegni assunti e gli venga risarcito il danno subito. Qualora sul compromesso si parli semplicemente di "caparra" si intende con questo termine la "caparra confirmatoria".

Caparra penitenziale

La caparra penitenziale può essere versata in alternativa alla caparra confirmatoria e costituisce la penale fissata dai contraenti in caso di inadempienza del contratto. Con questa formula le parti concordano che una di esse o entrambe possano recedere dal contratto, pagando appunto una caparra penitenziale, e nessuno dei contraenti può più chiedere che il contratto venga stipulato..